От мечты к реальности: с чего начать строительство собственного дома?

Фото: Depositphotos

Многие мечтают об уютном доме, о собственном участке, где можно играть с детьми и проводить встречи с друзьями. С чего начать, какой материал выбрать, в каком районе должен находиться ваш дом – множество вопросов, ответы на которые поможет получить эта статья.

Выбор и покупка участка

Первый этап подготовки – выбор места, на котором будет стоять ваш дом https://idr-group.ru/. Основные критерии, которые надо учитывать, приобретая участок под строительство:

Технические

Развитость инфраструктуры. Это качество дорог, близость образовательных и медицинских учреждений, магазинов, аптек, зон отдыха.

Стоимость подключения коммуникаций.

Рельеф участка, на участках с перепадами высот потребуются дополнительные вложения.

Близость грунтовых вод, дренажная система может стать дополнительной статьей расходов.

Готовность участка. Наличие старых построек, которые надо будет демонтировать.

Юридические

Проверка документов на право собственности.

Отсутствие обременений.

Наличие, зарегистрированного в государственных органах, акта межевания.

Категория земель.

Комфорт

Заселенность района.

Соседи.

Наличие водоема, зон отдыха.

Отсутствие шумных объектов.

Покупателю довольно сложно собрать всю информацию об участке, поэтому уже на этом этапе лучше обратиться к профессионалам, таким, как компания IVAN DOM, которая занимается строительством частных домов в Ростове. Специалисты IVAN DOM при выборе участка учитывают до 30 аспектов, помогая клиентам найти оптимальный вариант.

Проектирование

Это самый ответственный этап подготовки, недостаточно заказать строение, вдохновившись картинкой из интернета. При проектировании важно учитывать множество индивидуальных параметров: от особенностей участка до комфорта для всех членов семьи https://idr-group.ru/stroitelstvo-domov-proekty/1etajnie/. Перед обращением в строительную фирму, стоит записать все свои предпочтения: этажность, материал, архитектуру – все это обязательно будет учитываться строителями.

Этапы проектирования

1. Составление технического задания. На этом этапе на участок выезжает специалист, который описывает все его особенности. На этом же этапе фиксируются все пожелания заказчика.
2. Разработка плана дома и размещения его на участке. Обычно разрабатывается несколько моделей, как самого дома, так и зонирования участка, чтобы заказчик мог выбрать самый оптимальный.
3. Эскизный проект и визуализация. Создание 3D моделей дома на основе анализа конструкций и подключения к инженерным сетям. Визуализация поможет впервые увидеть ваш будущий дом.
4. Разработка рабочей документации. В ней должны быть отражены: размещение дома, планы этажей, виды материалов, системы вентиляции.
5. Конструкторские расчеты. Для надежности и долговечности строения нужно провести ряд расчетов силовых элементов дома. Учитывается множество параметров, для получения некоторых данных проводят инженерно-геологические изыскания. На основе этих расчетов строятся чертежи.
6. Дизайн проект внутренних помещений. Дизайнер помогает воплотить в жизнь пожелания заказчика, создать единую концепцию дома.
7. Документация инженерных систем. Это разработка чертежей на проведение: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, энергосистем, отопления и кондиционирования, охранных и коммуникационных систем, включая комплексное управление «умный дом».
8. Ландшафтный дизайн и зонирование участка.

Как избежать мошенничества на этапе проектирования
Недобросовестные компании, пользуясь неосведомленностью клиента, могут не проводить затратные мероприятия, а предоставить документацию, скаченную из интернета. Обязательно договаривайтесь о личных встречах, задавайте вопросы, чтобы понять, что речь идет о проектировании именно вашего дома, проверьте данные об особенностях вашего участка, поэтажные планы и т.д. Профессионалы https://idr-group.ru/proektirovanie-domov-v-rostove-na-donu/proektirovanie-chastnykh-domov/ предоставят реальную информацию. О добросовестности свидетельствует готовность к взаимодействию с клиентом на всех этапах проектирования. Помните, это ваш дом, а строители лишь помогают сделать его комфортным и надежным.