Согласно нормам жилищного права, квартиры и другие объекты жилого фонда (комната, дом), которые имеют статус служебной жилплощади, не могут быть бесплатно приватизированы.
Однако получить служебную жилплощадь в постоянное пользование и в собственность все-таки можно, – избавив ее от приставки «служебная».
Процедура такого избавления в теории предельно проста, чего не скажешь о ее реализации на практике. Именно по этой причине не стоит пренебрегать и воспользоваться квалифированной юридической помощью. Такую помощь Вам может оказать компетентный юрист по расслужебливанию квартир – Тараскин Иван Сергеевич.
Какой бы сложной не была юридическая проблема, в большинстве случаев ее можно решить. Если у Вас есть юридическая проблема, которую нужно решить. Вы можете позвонить по телефону +7(499)110-12-83 и получить бесплатную юридическую консультацию.
Правовое определение жилья «служебное» можно изменить (расслужебить), если:
– отпала необходимость в его пользовании (как у нанимателя, так и у управителя),
– в определенном порядке такое жилье выведено из категории с пометкой «служебное».
Для расслужебливания Вам понадобится:
Позитивное решение вашего работодателя (организации/учреждения) на лишение квартиры приставки служебная. И квалифицированная юридическая помощь, которую сможет оказать адвокат по жилищным делам.
Пошаговая инструкция:
– Первым делом работодателю необходимо заявить о своем желании, подав соответствующее заявление. По итогу рассмотрения обращения, предприятие инициирует (перед соответствующей администрацией территории нахождения такого жилья) вопрос о передаче квартиры. Решением соответствующего исполкома указанное жилье выводится из списка «служебное» и включается в список «муниципальное».
– Если нужный результат, описанный выше, не был достигнут – пытаемся решить проблему в судебном формате.
– При положительном решении получаем квартиру в соц. найм (оформив договор постоянного пользования с муниципалитетом), а потом и в свою собственность – приватизируем (при наличии на это законных оснований).
Так, к примеру, приватизационный закон запрещает прямо приватизацию жилья, расположенного в военгородках, общежитий, аварийного жилья.
При расслужебливании квартиры стоит обратить внимание!
Судебная практика занимает сторону истца – рядового гражданина всего в 50% случаев (а последнее время скорее в 30%). В качестве основания для неудовлетворения один аргумент – отсутствие нормы, которая прямо обязывала бы предприятие и органы местного самоуправления утвердить заявление работника, имеющего квартиру (служебную), удалив ее из состава спецжилфонда.
То есть сам по себе муниципалитет не может инициировать перевод жилья в муниципальное.
Совет по расслужебливанию квартир:
Важным аспектом, призванным способствовать в удовлетворении иска человека, проживающего в пока еще служебной квартире, является нахождение его на учете (касается лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на выделение им гос. квартиры).
