Как получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру?

Фото: pixabay.com

Покупка недвижимости - дело редкое, у многих случается всего один-два раза за всю жизнь. Люди расстаются с крупными суммами денег в обмен на крышу над головой, а значит, важна каждая мелочь, чтобы ничто не подвергло сомнению чистоту сделки.

Что значит «чистая сделка»? Это продажа квартиры или земельного участка, не обремененного долгами, судебными решениями, непонятными владельцами. Если сделка проходит через надежное агентство недвижимости, то все документы уже проверены - риэлтор не станет рисковать репутацией и не возьмется за продажу квартиры, которую нельзя продать.

Но, благодаря интернету, владельцы стали выставлять жилье на продажу лично, не пользуясь услугами агентств. Что делать, если вам приглянулась именно такая квартира?

Главное, что нужно выяснить, кто является собственником жилья и как он получил это право. На сайте Росреестра https://reestr.net можно проверить любую недвижимость и заказать необходимые документы. Информация не тайная, по закону за определенную плату ее может узнать любой обращающийся человек. Раньше за справкой нужно было обращаться в ЕГРН, сейчас услуга доступна не выходя из дома, любому пользователю интернета. В течение нескольких часов документ с электронной подписью будет у вас на руках.

Для проверки достаточно знать точный адрес, который и нужно ввести в соответствующее поле. Проверить квартиру можно по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru.

Полный перечень информации, которую можно получить, включает в себя:

ФИО настоящего собственника, если собственников несколько, то в выписке будут указаны все.

Смена собственников с 1998 года. Эта информация покажет, что все сделки по купле-продажи квартиры проходили законно и никаких претензий со стороны прежних владельцев не поступит.

Кадастровая стоимость квартиры.

Если ли арест или ограничения на недвижимость. Возможно, что на квартиру наложено обременение, владелец еще не рассчитался с предыдущими хозяевами, а уже хочет продать квартиру.

Находится ли квартира в залоге банка.

Имея на руках эти сведения, можно спокойно отправляться на сделку, не переживая, что с квартирой что-то не так.

Такую же услугу можно заказать и при покупке земельного участка. В окошке по ссылке https://reestr.net/proverit-uchastok введите адрес участка или кадастровый номер и дождитесь результата.

Если при покупке квартиры вопросов о границах не возникает, то в случае с земельным участком обязательно удостоверьтесь, что границы участка вынесены на карту. Сверьте их со спутником, распечатайте карту и примерно нанесите опознавательные знаки, по которым сможете посмотреть границы на земле.

Особенно актуально это при покупке старых домов, где стоит покосившийся забор, якобы обозначающий границу, но на деле оказывается, что его нужно переносить на несколько метров и, возможно, не в вашу пользу.

Вопросы, касающиеся права собственности, лучше разрешить заранее, чтобы не столкнуться с неожиданными сюрпризами в процессе сделки.