Где купить квартиру в Москве?

Москва – один из самых крупных мегаполисов в мире. На площади в 2 511 кв. км. проживают около 13 миллионов человек. В американском Нью-Йорке численность населения составляет 8,4 миллионов.

В статье сравним районы Москвы, проанализируем, где в столице лучше купить квартиру. Выбор в агентствах недвижимости большой: в базе компании «Этажи» представлено 8 000 вариантов вторичного жилья и 7 500 квартир в новостройках.

В каком районе Москвы лучше жить?

Условно разделим столицу на три административных части и проанализируем, где лучше купить квартиру.
Центральные районы столицы
Центр Москвы – часть, где жилых объектов мало, цены на недвижимость начинаются от 390 тыс. рублей за 1 м2. Квартиры на Арбате, Тверской, Якиманке, в Китай-городе подойдут тем, кто:

не экономит на покупке жилья, привык к большим пространствам;

предпочитает находиться недалеко от главных достопримечательностей города, оставаться в эпицентре культурной жизни;

владеет крупным бизнесом, работает топ-менеджерами или руководителями – они предпочитают жить недалеко от офиса;

готов к пробкам и нехватке парковочных мест;

готов нести дополнительные расходы: например, платить за охрану двора.

Квартира в центре – это способ подчеркнуть свой статус. В сердце Москвы жить некомфортно: в районе многолюдно, пыльно и шумно. Постоянный дефицит мест в детских садах и школах делает центр неподходящим для семей с детьми дошкольного и школьного возраста.

Центр Москвы – место исторической архитектуры и элитного жилья

Район между Садовым и Третьим транспортным кольцом
Этот район подходит для семей с высоким уровнем дохода. Стоимость жилья тоже высокая, как и в центре, но инфраструктура развита лучше.

Между Садовым Кольцом и ТТК расположены следующие районы.

Хамовники, цена квартиры – от 450 тыс. руб. за 1 м2. Местность элитная, хотя и не относится к центру, в ней хорошая экологическая ситуация. В Хамовниках есть жилые массивы, расположенные на набережной Москвы-реки. Достопримечательности местности – музеи, парки, галереи.

В районе более десяти школ, много музеев и других культурных достопримечательностей. Хамовники подойдут семьям с маленькими детьми и тем, кто любит жить рядом с природой. Квартиры в районе предназначены для покупателей с высоким уровнем доходов.

Дорогомилово, минимальная цена за 1 м2 – 400 тыс. руб. Парков и скверов здесь меньше, чем в Хамовниках, но инфраструктура развита лучше. В Дорогомилово много кинотеатров, школ, ресторанов и кафе. Здесь расположены Кутузовское шоссе и Киевский железнодорожный вокзал.

Пресненский, цена на 1 м2 начинается от 350 тыс. руб., что порядком ниже, чем в Дорогомилово. Район активно застраивают: здесь можно купить жилье в новостройках. В Пресненском массиве находятся Красногвардейский парк, храмы, дома-музеи деятелей искусства.

Басманный, на квартиры с площадью в 40–45 м2 установлена цена в 15 миллионов рублей. Средняя стоимость 1 м2 – от 330 тыс. руб. В Басманном районе расположены университеты, деловые центры. Здесь много школ и детских садов, местность подходит для семей с детьми.

В Басманном районе живут преподаватели, научные деятели. Здесь много парков и скверов, сад им. Баумана.

Таганский, цена однокомнатной квартиры площадью 40–45 м2 составляет 13 млн. руб. Средняя стоимость за 1 м2 – 325 тыс. руб. Район для переезда выбирают семьи с детьми школьного и дошкольного возрастов. На Таганке много школ и детских садов, два театра – Кукольный и Сказочный.

Донской, типовая квартира с площадью в 40 м2 обойдется в 10 млн. руб. Стоимость 1 м2 начинается от 200 тыс. руб. Через район проходят Подольское шоссе и Ленинский проспект, что делает транспортную развязку удобной для повседневной жизни. Местность подходит для студентов или молодоженов. Из достопримечательностей Донского – храмы, Шуховская телебашня, памятники.

Южнопортовый, стоимость за 1 м2 лояльная для района Садового Кольца и ТТК – от 180 тыс. руб. Местность выбирают молодые люди, строящие карьеру.В районе минимум достопримечательностей, но есть офисы, спортивные центры, супермаркеты и т.д.

Даниловский, цена на однокомнатную квартиру с площадью в 40 м2 начинается от 5 млн. руб. Найти недорогую по столичным меркам недвижимость можно в районе Павелецкой набережной, стоимость за 1 м2 – от 125 тыс. руб. Местность подходит для размеренной спокойной жизни с семьей.

Квартиры в пределах МКАД
Квартиры в центре столицы стоят дорого, что для обычной российской семьи роскошь. Покупка квартиры в пределах МКАД – оптимальный вариант для тех, кто не стремится быть в эпицентре светской жизни.

В пределах МКАД выделяют четыре административных округа.

ЮАО (Южный административный округ). Здесь хорошая экология – в районах много лесов, парков и скверов. Средняя цена за квартиру с площадью в до 45 м2 начинается от 6 млн. рублей.

ВАО (Восточный административный округ). Цена на жилье низкая по меркам столицы. Стоимость 1 м2 начинается от 150 тыс. руб. Местность подходит тем, кто нацелен на работу в Москве. В районе нет культурных достопримечательностей, минимум зеленых зон. В ВАО практически нет мест для отдыха с детьми на природе.

ЗАО (Западный административный округ). Стоимость 1 м2 недвижимости выше, чем в Восточном – от 180 тыс. руб. Районы относятся к перспективным, потому что расположены недалеко от Рублевского и Минского шоссе. В Западном административном округе есть аэропорт, торговые центры, парки, много спортивных комплексов и детских площадок.

САО (Северный административный округ). Здесь много недвижимости эконом-класса. Купить квартиру-студию с площадью в 30 м2 можно за 4 млн. руб. Районы САО подходят студентам и молодым людям с ограниченным бюджетом.

Решение, где лучше купить квартиру в Москве, зависит от предпочтений покупателя и его финансового положения. Если хотите оставаться в городской суете, покупайте недвижимость ближе к центру, если мечтаете о тихой спокойной жизни, переезжайте в районы пределов МКАД. На рынке недвижимости прослеживается тенденция: жилые массивы, которые были популярны пять лет назад, до сих пор пользуются спросом. Цены на такие объекты недвижимости растут.

Выбираем жилье в Москве по критериям

Экология
В период после окончания Великой Отечественной войны в Москве начала развиваться тяжелая промышленность – химическая, точного приборостроения, машиностроения, электроэнергетическая отрасль. Многие заводы закрыли или перенесли за черту города, но некоторые предприятия остались в столице.

В административных округах следующая ситуация.

ЗАО, ЮВАО, ЮАО – направления с большим количеством промышленных предприятий. Братеево входит в список неблагоприятных районов для жизни.

ЦАО, СЗАО, ЮЗАО – районы с хорошей экологической ситуацией, в них практически нет заводов.

ВАО, СВАО, САО – предприятия есть, но их меньше, чем в Южном административном округе.

Экологическая ситуация в ЗАО ухудшается из-за предприятий

Вопрос об экологическом состоянии Москвы остро стоит еще с 1935-го года. В то время приняли решение создать защитный «зеленый» пояс вокруг Москвы – высадить лесопарковые зоны.

Из-за массового строительства зеленые насаждения уничтожили, им на смену пришли многочисленные новостройки. Задача по озеленению столицы остается одной из приоритетных у администрации.

Например, ЗАО, несмотря на большое количество заводов, на 30% состоит из зеленых насаждений. СЗАО на 45% заполнен природными ландшафтами.

Образование
Агентство RAEX составило список лучших российских университетов. Первые три места занимают московские вузы – МГУ им. М. В. Ломоносова, Московский физико-технический институт и Национальный исследовательский ядерный институт «МИФИ». Уровень образования в Москве высокий – в столице студенты получают перспективные дипломы, которые признают и за рубежом.

Для переезда с целью получения высшего образования подходят ЦАО и ЮЗАО. В этих районах расположены ведущие университеты.

Карьера
Решая, в какой район Москвы лучше переехать, продумайте, где будете работать. Рекомендуем покупать жилье недалеко от места работы, чтобы не тратить несколько часов на дорогу.

Личный автомобиль не решает проблему долгой дороги до работы, если расстояние от дома большое. В столице в час-пик пробки достигают 8–9 баллов, стоять в них приходится часами.

Офисные сотрудники. Наибольшее количество бизнес-центров расположены в западной и центральной части Москвы. Самый узнаваемый комплекс – Москва-Сити.

Рабочие на промышленных заводах. Заводы расположены на юго-востоке, западе и юге Москвы. Выбирайте жилье в этих районах, чтобы не тратить много времени на дорогу.

В столице постоянно требуются работники метрополитена. Для представителей этой профессии нет принципиальной разницы, где покупать или арендовать жилье. Исключение – Можайский район, в нем нет метро.

Стоимость квартир
Цена квадратного метра по Москве зависит от удаленности от центра и варьируется в пределах МКАД. В таблице представлены средние данные по административным округам. Обратите внимание, что стоимость квадратного метра в районах одного округа может сильно разниться.

Округ – Стоимость 1м2, в рублях

ЦАО – 300 000

ЮЗАО – 200 000 – 250 000

ЗАО – 190 000

СЗАО /180 000

САО – 172 000

ВАО – 160 000

СВАО – 150 000

ЮАО – 150 000

ЮВАО – 140 000

Важный параметр, определяющий стоимость жилья, – удаленность дома от станций метро. В столице в подземку спускаются даже те, у кого есть личные авто – пробки заставляют пользоваться общественным транспортом.

Предлагаем 20 районов Москвы, в которых самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Район, Средняя цена (руб./кв. м), Мин. Бюджет покупки (млн руб.), (площадь кв-ры, кв. м), Объем предложения (тыс. кв. м)

1. Зеленоград – 81 380 – 1,68 (19,8 кв. м.) – 78.2
2. Солнцево – 98 412 – 2,83 (22,3 кв. м.) – 8.5
3. Северный – 98 720 – 3,34 (30,7 кв. м.) – 24.8
4. Некрасовка – 99 835 – 3,44 (30,6 кв. м.) – 41
5. Дмитровский – 111 548 – 4 (32,3 кв. м.) – 20.2
6. Южное Бутово – 115 657 – 4,1 (40,6 кв. м.) – 28
7. Останкинский – 118 963 – 2,5 (24,9 кв. м.) – 5
8. Марфино – 123 482 – 2,2 (18,3 кв. м.) – 2.7
9. Алексеевский – 128 403 – 8,4 (60 кв. м.) – 1.4
10. Бибирево – 129 320 – 3,65 (23 кв. м.) – 6.7
11. Бабушкинский – 133 566 – 4,1 (31,6 кв. м.) – 1.2
12. Перово – 133 790 – 5,6 (35,2 кв. м.) – 6.3
13. Орехово-Борисово Северное – 134 989 – 4 (25,3 кв. м.) – 13.1
14. Нижегородский – 138 942 – 3,2 (24,1 кв. м.) – 24.1
15. Чертаново Южное – 145 310 – 4 (22,4 кв. м.) – 11.7
16. Бирюлево Восточное – 146 411 – 4,75 (37,5 кв. м.) – 133.1
17. Обручевский – 147 220 – 5,3 (34, кв. м.) – 1.6
18. Бутырский – 152 019 – 3,9 (28,8 кв. м.) – 26
19. Даниловский – 154 481 – 4,1 (28,8 кв. м.) – 7
20. Ярославский – 157 667 – 3,6 (23 кв. м.) – 6.7

Несколько фактов о районах Москвы

В ЮВАО находятся два крупных парка – Братиславский и Кузьминки. Это хорошая местность для отдыха с детьми.

Достопримечательности СВАО – Ботанический сад и ВДНХ.

В Южном административном округе самый большой разброс по стоимости жилья. Объекты недвижимости в ЮАО делят на два сегмента – премиальный и стандарт. Самый дешевый район – Бирюлево. В Южном округе часто ведется строительство жилых домов, что напоминает мини-город. Стройку ведут и на бывшем заводе ЗИЛ, покупателям нужно самим решить, приемлемо ли для них такое жилье.

Самые длинные пробки на дорогах Восточного административного округа. Это самые густонаселенные районы.

В ЮЗАО преобладают многоквартирные дома, построенные в послевоенный период.

САО расположен недалеко от центра – это бонус для тех, кто хочет следить за культурной жизнью столицы. В ЦАО много зеленых зон, где можно проводить время с семьей.

Самую дорогую недвижимость столицы продают в Китай-городе. В центре Москвы сосредоточена старинная архитектура.

Современная застройка преобладает в Западном административном округе, в ЮЗАО ее несколько меньше. В районах расположены 10 крупных спортивных комплексов. В ЗАО по несколько раз в день перекрывают дороги – здесь проезжают правительственные кортежи.

Бирюлево – район с самыми низкими ценами на жилье

Надеемся, информация помогла составить впечатление о районах столицы и приблизительно определить, где лучше жить в Москве.

Тип жилья

На стоимость квартиры влияет также и возраст дома. Покупателям предстоит выбрать, что им нравится больше – вторичный рынок или новостройки. У вторички следующие преимущества:

широкий выбор объектов в агентствах недвижимости;

можно найти квартиры с хорошим ремонтом;

минимальный риск обмана со стороны продавца;

можно сразу въезжать и жить.

У новостроек следующие преимущества:

микрорайоны закрыты от тех, кто там не живет;

улучшенные планировки;

в квартире не было жильцов до покупателя.

Новострой – хороший вариант для инвесторов. Спустя несколько лет стоимость жилья увеличивается, его можно перепродать по более выгодной цене.

В новостройках улучшенная планировка комнат, можно воплотить любую дизайнерскую концепцию

Фактор в пользу вторички – качество постройки. Новостройки застройщики возводят очень быстро, что вызывает сомнения в их устойчивости. За 2018 год в эксплуатацию ввели 161 новый дом.

Но и вторичное жилье может быть низкого качества. В Москве много домов с деревянными ветхими перекрытиями.

Это интересно! В 2018 году в столице заключили 79 000 сделок купли-продажи объектов недвижимости.

Чтобы определиться с выбором объекта недвижимости было проще, рекомендуем подсчитать вложения в ремонт после покупки жилья. Почитайте отзывы жильцов и дольщиков в МКД на сайтах агентств недвижимости: они не удаляют негативные сообщения. Они опубликованы в разделе новостройки компании «Этажи».

Ремонт в новостройках
Особенность новостроек – в свободной планировке, застройщики отказываются от стен внутри квартиры. После покупки владельцам предстоит возвести перегородки для зонирования пространства.

Проверьте качество и исправность установленных стеклопакетов. Если их нужно заменить, сделайте это на этапе черновых работ. Также жильцам предстоит:

установить сантехнику;

выровнять стены, полы и потолки;

заменить электропроводку или выполнить ее разводку;

пошпаклевать, погрунтовать и оштукатурить стены;

монтировать входные и межкомнатные двери;

покрасить стены или поклеить обои;

проложить напольное покрытие;

купить и расставить мебель по комнатам.

Ремонт во вторичном жилье
Этапы ремонтных работ во вторичке похожи на те, которые проводят в новостройке. Разница в том, что перед началом ремонта нужно подготовить жилье: очистить стены от старых обоев, убрать напольное покрытие, вынести старую мебель, если жильцы ее оставят.

Покупатели могут найти вторичку в плохом состоянии по выгодной цене. Задача новых жильцов – сделать ремонт, чтобы квартира стала пригодной для жизни. Итоговые вложения получаются меньше, чем в новостройке с черновой отделкой.

Несколько рекомендаций по ремонтным работам
Переезд из регионов в Москву для многих начинается со съемного жилья. После покупки собственного рекомендуем следовать следующим советам.

Не переезжайте со съемной квартиры, пока не закончите ремонт в собственной.

Начинайте обустраивать жилье только после составления визуального проекта. Определите цветовую гамму в комнатах, источники освещения, количество розеток, расставьте мебель.

Нанимайте компанию строителей, чтобы ускорить ремонтные работы. Самостоятельный ремонт – это трудоемкий процесс, отнимающий много времени и сил.

Таким образом, при выборе района для покупки квартиры в Москве учитывайте три фактора: удаленность от станции метро и от места работы, экологическую ситуацию и развитость инфраструктуры. На цену жилья влияет его состояние, тип многоквартирного дома и расстояние от местности до центра столицы.