Фото: Alexander Raths, по лицензии Shutterstock.com
Риелторское сопровождение помогает клиенту заключить сделку купли-продажи недвижимости. Риелтор подготавливает необходимые документы, договаривается о встрече сторон для их подписания и способе оплаты, а также контролирует переход права собственности к покупателю. С М2 сделки с недвижимостью проходят безопасно и без лишних расходов.
Перечень услуг по риелторскому сопровождению сделки
В сервис входят:
● составление авансового соглашения, когда покупатели переводят часть оплаты за квартиру,
● проверка объекта на юридическую чистоту,
● участие в переговорах и согласование условий договора,
● составление договора купли-продажи (ДКП),
● подготовка и проведение сделки в банке,
● подписание договора – риелтор проверяет правильность его составления и присутствует в момент заключения сделки,
● регистрация права собственности,
● подписание акта приема-передачи ключей.
Составление авансового соглашения
Если клиент нашёл недвижимость самостоятельно или через агентство и хочет зарезервировать объект за собой, он может заказать услугу риелторского сопровождения. Риелтор подготовит авансовое соглашение, и покупатель внесёт задаток – это гарантирует, что продавец не будет показывать недвижимость другим потенциальным клиентам.
Авансовое соглашение фиксирует обязательства продавца и покупателя, сумму задатка и следующие этапы сделки.
Проверка юридической чистоты объекта
На этом этапе риелтор проверяет документы, которые предоставил клиент, и данные по объекту из открытых источников. Сюда входит:
● выявление различных обременений объекта,
● проверка документов на подлинность,
● изучение спорных вопросов, например, если в объекте прописаны жильцы, есть неузаконенная перепланировка, стоимость недвижимости выше средней по рынку,
● запрос дополнительной информации об объекте и её изучение,
● подготовка экспертного заключения.
Результаты проверки объекта риелтор предоставляет в письменной или устной форме. Покупатель получает полную информацию о недвижимости, наличии или отсутствии обременений, спорных вопросов. Это позволяет исключить любые риски при покупке или продаже жилья.
Согласование сделки
Риелтор заранее подготавливает и определяет выгодную для клиента стратегию переговоров. После этого он согласовывает со второй стороной важные для покупателя условия – например, снизить стоимость недвижимости, за отдельную плату или бесплатно оставить мебель, устранить конкретные недочёты в квартире или доме.
Составление договора купли-продажи
Риелтор готовит ДКП самостоятельно или с помощью юриста. Один из этих специалистов, включает в договор все условия сделки и грамотно прописывает все пункты, чтобы государственная регистрация перехода права собственности прошла быстро и без дополнительных вопросов.
Если же документ готовит другая сторона, риелтор проверяет договор перед сделкой и выявляет недочёты, если они есть – например, отсутствие ключевых пунктов, которые описывают обязанности сторон, или наличие двусмысленных формулировок.
Подготовка к проведению сделки в банке
Риелтор договаривается с банком об аренде комнаты переговоров и ячейки для хранения денег, согласовывает место и время сделки с обеими сторонами. Также специалист может проконсультировать клиента о том, как правильно вести переговоры и как рассчитываться с другой стороной.
Подписание договора
Перед подписанием договора купли-продажи риелтор:
● проверяет личность участников сделки,
● изучает полномочия лиц,
● финально просматривает договор,
● сверяет оригиналы и копии документов,
● отвечает на вопросы, которые появились в процессе.
После этого стороны подписывают договор и покупатель оплачивает объект недвижимости.
Регистрация права собственности
Риелтор помогает клиенту зарегистрировать право собственности. Для этого он:
● собирает полный пакет документов,
● отправляет их в Росреестр,
● получает подтверждение права собственности и договор купли-продажи – с отметкой о государственной регистрации.
Подписание акта приёма-передачи
Риелтор составляет акт приёма-передачи и присутствует на его подписании обеими сторонами, чтобы зафиксировать выполнение всех условий, указанных в документе, и передачу ключей.
Сервис по риелторскому сопровождению сделки помогает клиенту делегировать важную часть сделки эксперту и снизить риски, которые могут возникнуть при неправильном заполнении документов. Благодаря услугам опытного риелтора клиент заключает юридически чистую сделку, экономит свои время и деньги.
