Фото: pixabay.com
При покупке земли важно предварительно посмотреть ее расположение, визуально понять границы. Сделать это можно в режиме онлайн, при помощи публичной кадастровой карты. Она содержит информацию обо всех объектах недвижимости: свыше 60 млн участков, около 44 млн капитальных сооружений и недостроев.
Как найти необходимый участок на кадастровой карте и какие еще инструменты этого сервиса могут пригодиться, расскажем в материале.
Содержание:
Что такое кадастровая карта
Кадастровая карта – это информационный ресурс, где указаны общедоступные данные об объектах недвижимости и прочерчены границы между регионами, районами и населенными пунктами. По сути, это всероссийский справочник объектов недвижимости. По нему можно уточнить данные о конкретном земельном участке. Посмотреть расположение или населенный пункт, где земля находится. Оценить привлекательность участка – как близко расположен к железной дороге или насколько удобен проезд до него.
На кадастровой карте можно найти сведения о конкретном объекте недвижимости. Для этого стоит пройти по ссылке https://egrnreester.ru/map, ввести адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. И через пару секунд появится нужная информация.
Что можно узнать при помощи кадастровой карты:
С помощью ресурса можно проверить государственную границу, территории субъектов Российской Федерации, районов и населенных пунктов. А также зоны с особыми условиями: водоохранные зоны или территории объектов культурного наследия.
«На публичной кадастровой карте отображаются кадастровые границы муниципальных образований, кварталов, участков и объектов капитального строительства. При желании можно подключить дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями территории и т.д.», – рассказывает кадастровый инженер Ирина Гайсина.
На кадастровой карте можно подключать различные тематические слои. В разделе «управление картой» можно ввести фильтр «категория земель». Категории будут выделены разными цветами для удобства – можно понять, к какой категории относится конкретный участок, стоит он в населенном пункте или за его пределами.
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Кадастровый номер – это идентификатор определенного объекта недвижимости. Его присваивают, когда, например, земельный участок ставят на учет в Росреестр и вносят данные о нем. Кадастровый номер никогда не повторяется. Он уникален.Проверить кадастровый номер просто. Достаточно ввести адрес интересующего объекта недвижимости на кадастровой карте. Слева откроется информационное окно, где будут отображаться 12 цифр.
Зная адрес, можно уточнить площадь объекта недвижимости, посмотреть его границы и уточнить категорию земли.
Как проверить участок по кадастровому номеру?
Проверить участок по кадастровому номеру можно несколькими способами. Прежде всего, воспользовавшись кадастровой картой. Открываете карту, вводите кадастровый номер земельного участка и сразу же получаете информацию. В отдельном окне ресурса будет отображен конкретный адрес объекта недвижимости, точная площадь участка и его границы. Если вы собираетесь покупать землю, то стоит заранее уточнить границы. Узнать ширину и длину надела, чтобы сверить цифры со словами покупателя.По кадастровому номеру можно узнать кадастровую стоимость земельного участка, именно по ней налоговая служба рассчитывает государственную пошлину с недвижимости.
Еще один важный момент, по кадастровому номеру вы сможете узнать вид разрешенного пользования конкретно на этом участке. Это может быть ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ – личное подсобное хозяйство, СНТ – садово-некоммерческое товарищество, ОНТ – огородно-некоммерческое товарищество. Эти знания пригодятся, если вы решите строить на участке дом. Не каждый вид разрешенного пользования дает право на возведение жилого дома.
Важно! Все данные, которые вы получаете, работая с кадастровой картой, являются справочной информацией. Ее нельзя использовать в качестве официального документа. Если вам нужно подтверждение на бумаге с подписью и печатью, тогда нужно заказать выписку ЕГРН.
Это еще один способ проверки земельного участка по кадастровому номеру. Официальный документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости. С помощью выписки ЕГРН можно узнать информацию о владельцах, а также есть ли на участке какие-то ограничения. Например, если собственник объекта недвижимости злостный неплательщик и его недвижимость арестовали.
Как узнать собственника земельного участка?
Необходимость в определении владельца земельного участка может возникнуть в самых разных случаях. Например, вы хотите арендовать землю или купить надел. Сделать это с помощью кадастровой карты не удастся. Несмотря на то, что этот ресурс содержит в себе большой объем информации, сведения о собственнике не являются общедоступными, рассказывает Ирина Гайсина:«К сожалению, узнать собственника или арендатора земли по публичной кадастровой карте невозможно. Для этого нужно заказывать выписку из единого государственного кадастра недвижимости, что является платной услугой».
Выписка из ЕГРН – это единственный способ получить достоверные данные о собственнике конкретного участка. Заказывая выписку ЕГРН, вы делаете запрос в Росреестр, где собраны сведения о зарегистрированных объектах недвижимости России.
Стоимость выписки зависит от вида документа, его содержания и на каком ресурсе вы будете ее заказывать. На сайте Росреестра цена начинается от 300 рублей. Электронный вариант документа придется ждать несколько дней. Проще и быстрее оформить выписку с помощью сервиса Н.Реестр. Цена отчета от 200 до 350 рублей. Документ вы получите в этот же день, в режиме онлайн.
Как проверить границы участка?
Самый простой способ узнать границы участка – воспользоваться кадастровой картой. В поле поиска нужно ввести адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. После чего в отдельном окне появятся данные о наличии или отсутствии координат границ участка.Если вам нужно официальное подтверждение границ вашего земельного участка или надела, который вы собираетесь покупать, стоит подать запрос на предоставление информации из Росреестра. Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН. В ней должна быть строка с данными о проведенном межевании. Получить ее можно в этот же день, если воспользоваться сервисом Н.Реестр. Укажите кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес, внесите свою почту и номер телефона. Выписку направят в течение часа.
Если выяснится, что процедура межевания не проводилась, то нужно будет вызывать кадастрового инженера. Сейчас по закону каждый земельный участок должен быть размежеван.
Обратиться к специалисту можно, если вы хотите разделить участок или объединить два надела, или просто удостовериться в правильных координатах. В течение 5-10 рабочих дней кадастровый инженер составит межевой план и внесет в документ точные границы земельного участка.
